W. Bugajski, Służebności drogi koniecznej i zasady współżycia społecznego a prze­ pisy o energetyce i wywłaszczeniu nieruchomości, Palestra 1965, z. 7—8, s. 19; W. Bugajski, Przepisy o zakładaniu na cudzych nieruchomościach urządzeń operat szacunkowy dotyczĄcy okreŚlenia wartoŚci udziaŁu 99/100 czĘŚci w nieruchomoŚci objĘtej ksiĘgĄ wieczystĄ nr to1t/000 99053/6 , poŁoŻonej w toruniu przy ul. ceramicznej 6g , obrĘb ewid. nr 4 2 , gmina m.toruŃ , skŁadajĄcej siĘ z dziaŁ ek ewid. nr 99/23 i nr 99/25 data sporządzenia operatu: 12 .12 .2018 r. Przy odpowiednim prowadzeniu postępowania – mam tutaj na myśli postępowanie przed organem I instancji, a w razie potrzeby także postępowanie odwoławcze lub postępowanie ze skargi przed sądem administracyjnym – nierzetelny operat szacunkowy powinien zostać odrzucony, a decyzja o odszkodowaniu wydana w oparciu o taki operat uchylona. Wynagrodzenie za służebność drogi koniecznej: przepisy są ogólne. Wadą przepisów z kodeksu cywilnego dotyczących służebności drogi koniecznej na pewno jest brak dokładnego uregulowania kwestii wynagrodzenia. Artykuł 145 KC niestety jedynie lakonicznie wspomina o konieczności zapłacenia właścicielowi działki obciążonej. Podstawę prawną ustanowienia służebności drogi koniecznej stanowi art. 145 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: „§ 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia Wynagrodzenie stanowi iloczyn wartości rynkowej metra gruntu zajętego pod pas służebny, powierzchni w m2 drogi koniecznej oraz współczynnika uwzględniającego inne elementy wpływające na wartość prawa służebności. Tymi elementami może być na przykład współkorzystanie z drogi przez właściciela nieruchomości obciążonej i Z pomocą przychodzą zawsze przepisy prawa. Zgodnie z art. 145 Kodeksu cywilnego ustanowienie służebności drogi koniecznej może nastąpić jedynie wówczas, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich. W ustawie nie znajdziemy pojęcia Służebność gruntowa została ujęta w przepisach Kodeksu cywilnego – prawa i obowiązki, które wynikają ze służebności gruntowej, uregulowane są w szczególności poprzez zapisy w artykule 285, § 1 i 2. Zgodnie z zapisami możliwa jest jedna z trzech opcji: właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym Odpowiedź: W myśl art. 245 kodeksu cywilnego,z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego (a takim prawem jest służebność Pytanie: Sąsiad zgadza się na ustanowienie na jego prawie użytkowania wieczystego służebności drogi koniecznej do sąsiadującej z jego nieruchomością Możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej przewiduje art. 145 par. 1 kodeksu cywilnego (k.c.). Na podstawie tej regulacji w sytuacji gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właściciela gruntu sąsiedniego ustanowienia za wynagrodzeniem niezbędnej esR8r. Wycena ograniczonych praw rzeczowych, w tym służebności Wśród celów, dla których wykonujemy operaty szacunkowe, znajduje się określenie wartości ograniczonych praw rzeczowych, obciążających nieruchomość lub planowanych do ustanowienia na nieruchomości, w tym: służebności przesyłu, służebności gruntowych (w tym służebności drogi koniecznej), służebności osobistych, prawa użytkowania. Służebność przesyłu Służebność przesyłu jest to ograniczone prawo rzeczowe, które ustanawia się na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub który jest właścicielem urządzeń infrastruktury technicznej, przebiegających przez nieruchomość, takich jak np.: napowietrzne przewody linii elektroenergetycznych lub telekomunikacyjnych, rurociągi ciepłownicze, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, podziemne linie kablowe do przesyłania energii lub informacji. Polega ono na tym, że w zakresie oznaczonym w umowie o ustanowienie służebności przesyłu przedsiębiorca może korzystać z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem należących do niego urządzeń, np. w celu ich konserwacji lub usuwania awarii. Służebność przesyłu najczęściej ustanawia się za odpowiednim wynagrodzeniem – w jego oszacowaniu pomoże Państwu nasza kancelaria. Doradzamy zarówno na etapie przed podjęciem rozmów z przedsiębiorstwem przesyłowym o zawarcie umowy o ustanowienie służebności przesyłu jak i w trakcie trwania negocjacji. Oprócz sporządzenia operatów szacunkowych, udzielamy konsultacji, podczas których pomagamy ocenić realność Państwa oczekiwań lub adekwatność kwoty wynagrodzenia proponowanej Państwu przez przedsiębiorstwo przesyłowe. W razie potrzeby profesjonalnego oznaczenia pasów służebności przesyłu na mapach zasadniczych lub konieczności weryfikacji ujawnionego na mapach zasadniczych powiatowego ośrodka geodezji przebiegu podziemnych sieci infrastruktury technicznej (rurociągów i sieci kablowych) ze stanem faktycznym, zapewniamy współpracę z zaprzyjaźnionym biurem geodezyjnym. Służebności gruntowe Sporządzamy operaty szacunkowe określające wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowych, w tym służebności polegających na prawie przejścia i/lub przejazdu przez cudzą nieruchomość, służebności związanych z przekroczeniem bez winy umyślnej granicy nieruchomości sąsiedniej, służebności drogowych (drogi koniecznej). Oprócz wyceny nieruchomości dla ww. potrzeb, oferujemy analizę wpływu różnych wariantów przebiegu służebności przez teren nieruchomości obciążonej na jej wartość rynkową. Zapewniamy współpracę z biurem geodezyjnym w celu oznaczenia wybranego wariantu przebiegu służebności na mapach lokalizacyjnych dla potrzeb zawarcia aktu notarialnego i ujawnienia służebności w księgach wieczystych. Służebności osobiste Najczęściej pojawiającą się w naszej praktyce zawodowej służebnością osobistą jest służebność mieszkania. Na podstawie umowy ustanowienia służebności mieszkania na nieruchomości uprawniony może korzystać ze wskazanych w umowie pomieszczeń oraz pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Ustanowienie służebności osobistej na nieruchomości obniża wartość rynkową nieruchomości. Sporządzamy wyceny określające wpływ ustanowienia służebności osobistej na wartość nieruchomości, między innymi w przypadku konieczności doliczenia darowizny nieruchomości obciążonej tym prawem do spadku dla potrzeb obliczenia zachowku przy dziedziczeniu testamentowym. Prawo użytkowania Nieruchomość można obciążyć prawem użytkowania, tj. prawem do jej używania i do pobierania jej pożytków. Prawem użytkowania może być obciążona cała nieruchomość lub jej część. Podobnie jak w przypadku ww. ograniczonych praw rzeczowych, prawo użytkowania wpływa obniżająco na wartość nieruchomości. Sporządzamy operaty szacunkowe określające wartość nieruchomości obciążonej tym prawem, np. dla potrzeb sprzedaży, jak i opracowania określające wpływ obciążenia prawem użytkowania na wartość rynkową nieruchomości przez zawarciem umowy jego ustanowienia. Służebność drogi koniecznej – jak ustalić wynagrodzenie? Tego i nie tylko tego dowiesz się w oddziale Kancelarii „Actio” w Wadowicach. W czwartek bezpłatne porady prawne nie tylko w tej sprawie! Większość z Was wie, że jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia potrzebnej służebności drogowej , tzw. drogi koniecznej. Większość z Was również wie, że przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Niestety, ale już większość nie wie, że ustanowienie służebności wiąże się z ustaleniem odpowiedniego wynagrodzenia na rzecz właściciela gruntu po której droga poprowadzona będzie. W związku z powyższym w sposób naturalny rodzi się pytanie: Jak ustalić wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej? Po pierwsze, pamiętać należy, że wynagrodzenie za ustanowienie drogi koniecznej jest ustaleniem, które Sąd podejmuje z urzędu, bez względu na to czy któraś ze stron o to wnioskowała. Oznacza to, że na sądzie spoczywa obowiązek rozważenia sprawy wynagrodzenia za drogę konieczną niezależnie od żądania uprawnionego właściciela, wysuniętego w toku postępowania, chyba że zrzekł się on wynagrodzenia. Wynagrodzenie za ustanowienie drogi koniecznej należy się właścicielowi nieruchomości obciążonej bez względu na poniesienie szkody na skutek ustanowienia służebności i obejmuje wszystkie koszty i nakłady na urządzenie i utrzymanie drogi w zakresie, w jakim uprawniony ze służebności nie ponosi ich bezpośrednio. Wynagrodzenie, o jakim mowa, może także obejmować wyrównanie uszczerbku majątkowego, jaki właściciel nieruchomości obciążonej poniósł na skutek ustanowienia służebności drogowej, jednakże w takim przypadku właściciel nieruchomości obciążonej powinien wykazać, że go poniósł. Więcej informacji na temat wynagrodzenia za ustanowienie drogi koniecznej, a w szczególności odpowiedź na pytanie, czy suma wynagrodzenia może przewyższyć wartość obciążonej nieruchomości, znajdziecie w najnowszym wpisie pt.: „Służebność drogi koniecznej – jak ustalić wynagrodzenie?” Jesteś zainteresowany innymi tematami dotyczącymi szeroko pojętego prawa nieruchomości, zapraszam do lektury naszego bloga - ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI I SŁUŻEBNOŚCI. Chcesz się w swojej sprawie skonsultować, wejdź na wypełnij formularz zgłoszeniowy, bądź zadzwoń bezpośrednio na nr: 12 411 05 94 i umów się na spotkanie. Pamiętaj, że w każdy czwartek uzyskasz Bezpłatną Poradę Prawną nie tylko w tej sprawie!!! Dzwoń jak najszybciej, bo liczba miejsc na Bezpłatną Poradę Prawną jest ograniczona. Jeżeli jesteś z Wadowic lub okolic umów się na spotkanie w Oddziale Kancelarii „Actio”, który znajduje się przy ul. Lwowskiej 16, Centrum Handlowe „HEUREKA”, piętro II. Szczegóły znajdziesz na Wykonuję kompleksową wycenę: szkód z tytułu lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (linii przesyłowych) na gruncie (potocznie odszkodowania np. za słupy energetyczne) wynagrodzeń za ustanowienie służebności, czyli za dalsze współużytkowanie gruntu w ramach eksploatacji urządzeń przesyłowych wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości w okresie ubiegłym Ograniczone prawa rzeczowe: służebność gruntowa – obciąża jedną nieruchomość na rzecz każdego właściciela innej nieruchomości. Właściciel nieruchomości, któremu przysługuje dane prawo, może w oznaczonym zakresie korzystać z nieruchomości obciążonej. Służebność może także wiązać się z pewnymi ograniczeniami dla właściciela nieruchomości obciążonej. Najczęściej spotykanym rodzajem tego typu służebności jest służebność drogi koniecznej. służebność osobista – w swoim zakresie odpowiada służebności gruntowej, przy czym może przysługiwać tylko określonej osobie fizycznej. Jest ona głównie spotykana jako służebność mieszkania. służebność przesyłu – jej obszar uregulowań jest zbieżny z zakresem określonym przy służebności gruntowej, przy czym prawo to ustanawiane jest na rzecz przedsiębiorcy, który prowadzi działalność w zakresie usług związanych z przesyłem np. gazu lub energii elektrycznej i musi w tym celu korzystać ze stosownej infrastruktury. numer księgi wieczystej kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej / wyrys z rejestru gruntów aktualny wypis z rejestru gruntów decyzja o warunkach zabudowy lub pozwolenie na budowę (jeżeli zostały wydane) Dodatkowo: wypis z planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub studium gminy.